當(dāng)房屋結(jié)構(gòu)和使用功能改變后，東莞房屋鑒定是不可或缺的環(huán)節(jié)。通過專業(yè)東莞房屋鑒定公司，可以確定房屋的安全性和穩(wěn)定性，排除安全隱患，保障居住者的安全。
隨著城市化步伐不斷加快，很多上世紀(jì)80、90年代設(shè)計(jì)興建的辦公樓、廠房等建筑都已經(jīng)不能跟上如今的辦公生產(chǎn)環(huán)境，漸漸地興起對(duì)老舊建筑進(jìn)行改造。例如有廠房改成辦公室、辦公室改商場(chǎng)、樓頂建游泳池、體育場(chǎng)館改造成演唱會(huì)場(chǎng)館、商鋪改成電影院等等。它們有一個(gè)共同點(diǎn)，那就是原有建筑現(xiàn)在的使用用途出現(xiàn)了改變，因此承載力也就會(huì)發(fā)生變化，不同的使用用途荷載也是不同的。當(dāng)功能和結(jié)構(gòu)改變較大時(shí)，尚需進(jìn)行抗震性能評(píng)估。因此，房屋使用功能改變檢測(cè)，必須要對(duì)其進(jìn)行房屋安全鑒定。

當(dāng)房屋結(jié)構(gòu)和使用功能發(fā)生改變后，房屋鑒定顯得尤為重要，不容忽視。以下是幾個(gè)方面的原因：

一、保障結(jié)構(gòu)安全

承重結(jié)構(gòu)變化：房屋結(jié)構(gòu)的改變，尤其是承重墻、柱、梁等關(guān)鍵承重構(gòu)件的變動(dòng)，會(huì)直接影響房屋的整體穩(wěn)定性。通過鑒定，可以評(píng)估這些變化是否會(huì)導(dǎo)致結(jié)構(gòu)承載能力下降，從而及時(shí)采取措施確保安全。

抗震性能評(píng)估：改變后的房屋結(jié)構(gòu)可能不再滿足原有的抗震設(shè)計(jì)要求。鑒定過程中會(huì)重點(diǎn)檢查房屋的抗震性能，確保在地震等自然災(zāi)害發(fā)生時(shí)，房屋能夠保持足夠的穩(wěn)定性和安全性。

二、預(yù)防安全隱患

材料老化與損傷：隨著房屋使用年限的增加，建筑材料可能出現(xiàn)老化、損傷等問題。在結(jié)構(gòu)和使用功能改變后，這些問題可能更加突出。鑒定可以及時(shí)發(fā)現(xiàn)這些隱患，并提出相應(yīng)的修復(fù)或加固建議。

違規(guī)改造風(fēng)險(xiǎn)：私自改造房屋往往存在安全隱患，如未經(jīng)許可拆除承重墻、改變房屋用途等。東莞安全鑒定可以揭示這些違規(guī)改造行為，并評(píng)估其可能帶來的安全風(fēng)險(xiǎn)。

三、滿足法律法規(guī)要求

合法合規(guī)性：房屋結(jié)構(gòu)和使用功能的改變必須符合國家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。鑒定可以確保改造后的房屋符合安全、消防、環(huán)保等方面的要求，避免違法違規(guī)行為的發(fā)生。

合規(guī)證明：通過鑒定，可以獲得房屋結(jié)構(gòu)和使用功能改變后的合規(guī)證明，為后續(xù)的房屋交易、租賃等活動(dòng)提供法律依據(jù)。

四、提供科學(xué)依據(jù)

數(shù)據(jù)支持：鑒定過程中會(huì)收集大量的數(shù)據(jù)和信息，如房屋結(jié)構(gòu)尺寸、材料性能、荷載分布等。這些數(shù)據(jù)為后續(xù)的改造設(shè)計(jì)、加固施工等提供了科學(xué)的依據(jù)。

技術(shù)指導(dǎo)：鑒定機(jī)構(gòu)通常會(huì)根據(jù)鑒定結(jié)果提出相應(yīng)的技術(shù)建議和指導(dǎo)，幫助業(yè)主和施工單位更好地進(jìn)行改造和加固工作。

五、保障交易安全

交易依據(jù)：在房屋買賣、租賃等交易活動(dòng)中，鑒定報(bào)告可以作為房屋結(jié)構(gòu)和使用功能改變的重要依據(jù)，有助于保障交易雙方的合法權(quán)益。

減少糾紛：通過鑒定明確房屋的實(shí)際狀況，可以減少因房屋結(jié)構(gòu)和使用功能改變而引發(fā)的糾紛和爭議。

綜上所述，當(dāng)房屋結(jié)構(gòu)和使用功能發(fā)生改變后，及時(shí)進(jìn)行房屋鑒定是保障結(jié)構(gòu)安全、預(yù)防安全隱患、滿足法律法規(guī)要求、提供科學(xué)依據(jù)以及保障交易安全的重要措施。因此，業(yè)主和相關(guān)部門應(yīng)高度重視房屋鑒定工作，確保房屋的安全性和合法性。

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