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東莞房屋鑒定按危險(xiǎn)程度和影響范圍進(jìn)行鑒定

更新時(shí)間:2024-10-17 16:25:52    點(diǎn)擊次數(shù):530次
如果您需要進(jìn)行房屋安全鑒定,可以聯(lián)系當(dāng)?shù)氐淖〗ú块T或相關(guān)東莞房屋鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行咨詢和申請(qǐng)。他們會(huì)根據(jù)您的需求和情況為您提供相應(yīng)的幫助和支持。那么常見的房屋安全質(zhì)量問(wèn)題有哪些?
如果您需要進(jìn)行房屋安全鑒定,可以聯(lián)系當(dāng)?shù)氐淖〗ú块T或相關(guān)東莞房屋鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行咨詢和申請(qǐng)。他們會(huì)根據(jù)您的需求和情況為您提供相應(yīng)的幫助和支持。那么常見的房屋安全質(zhì)量問(wèn)題有哪些?
東莞房屋鑒定
1、樓體不穩(wěn)定:表現(xiàn)為過(guò)了沉降期依然下沉不止;不均勻沉降導(dǎo)致樓體傾斜;整體強(qiáng)度不夠,樓體受震動(dòng)后或在大風(fēng)中擺動(dòng);因結(jié)構(gòu)不完善,部分或全部承重體系載力不夠,導(dǎo)致樓體有局部或全部坍塌隱患。

2、裂縫:包括墻體裂縫及樓板裂縫。裂縫分為強(qiáng)度裂縫、沉降裂縫、溫度裂縫、變形裂縫,產(chǎn)生的原因有材料強(qiáng)度不夠,結(jié)構(gòu)、墻體受力不均,抗拉、抗擠壓強(qiáng)度不足,樓體不均勻沉降,建筑材料質(zhì)次,砌筑后干燥不充分等。

3、滲漏:由于防水工藝不完善、防水材料質(zhì)量不過(guò)關(guān)等原因?qū)е挛菝鏉B漏,廚房、衛(wèi)生間向外的水平滲漏,以及向樓下的垂直滲漏,垂直滲漏多見于各種管線與樓板接合處。在雨季及廚房、衛(wèi)生間用水量大時(shí),滲漏嚴(yán)重會(huì)影響使用人的正常生活,破壞地面裝修,影響樓上樓下鄰里關(guān)系。

房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn):什么算是危房?

危險(xiǎn)房屋,簡(jiǎn)稱“危房”,為結(jié)構(gòu)已嚴(yán)重?fù)p壞,或承重構(gòu)件已屬危險(xiǎn)構(gòu)件,隨時(shí)可能喪失穩(wěn)定和承載能力,不能保證居住和使用安全的房屋。

《危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》中顯示,房屋危險(xiǎn)性鑒定應(yīng)根據(jù)被鑒定房屋的構(gòu)造特點(diǎn)和承重體系的種類,按其危險(xiǎn)程度和影響范圍進(jìn)行鑒定,劃分為A、B、C、D共4個(gè)等級(jí)。

A、結(jié)構(gòu)承載力能滿足正常使用要求,未發(fā)現(xiàn)危險(xiǎn)點(diǎn),房屋結(jié)構(gòu)安全。

B、結(jié)構(gòu)承載力基本能滿足正常使用要求,個(gè)別結(jié)構(gòu)構(gòu)件處于危險(xiǎn)狀態(tài),但不影響主體結(jié)構(gòu),基本滿足正常使用要求。

C、部分承重結(jié)構(gòu)承載力不能滿足正常使用要求,局部出現(xiàn)險(xiǎn)情,構(gòu)成局部危房。

D、承重結(jié)構(gòu)承載力已不能滿足正常使用要求,房屋整體出現(xiàn)險(xiǎn)情,構(gòu)成整幢危房。

房屋房屋鑒定檢驗(yàn):安全鑒定有流程

在每年申請(qǐng)房屋安全鑒定的全部房屋中,大概有30%存在危險(xiǎn),但真正的危房并不多。

房屋安全問(wèn)題和裂縫情況有一定的關(guān)系,據(jù)東莞加固改造公司的小編了解到其實(shí)所有的房屋中可以說(shuō)都有裂縫,無(wú)處不在、無(wú)處不有,關(guān)鍵看部位。裂縫根據(jù)其成因,大致可劃分為:

1、收縮裂縫:由材料干濕變化收縮引起,一般在墻面上呈網(wǎng)狀,兩種不同的材料可能形成于其界面上;

2、溫度裂縫:由熱脹冷縮變形引起,一般在房屋頂層(平屋面)沿圈梁的水平裂,沿窗角的豎裂,沿窗角或內(nèi)縱墻的對(duì)角斜裂(兩端多,大,中間基本沒(méi)有);也有沿附墻煙囪的界面上;

3、沉降裂縫:由地基基礎(chǔ)不均勻(差異)沉降引起的墻體正八字形、倒八字形斜裂;由灰縫灰漿粉化壓縮引起的上部水平裂;由支座沉降引起的鋼筋混凝土梁的豎向開裂等等;

4、變形裂縫:由變形引起的墻面交叉裂;縱橫墻連接豎向裂;傾斜引起的斷裂等等;

5、結(jié)構(gòu)裂縫:由荷載作用引起也叫荷載裂縫,如大梁下墻柱的多條豎向裂縫;梁板受力主筋處的橫向水平裂縫、斜裂、跨中的環(huán)繞貫通豎裂;支座邊的剪切斜裂;受拉桿件的橫裂等等。

以上這些種類的裂縫中,屬1、2和小量的3三種裂縫不屬危險(xiǎn),屬較大縫寬的3、4且縫寬在發(fā)展和5三種則屬危險(xiǎn)裂縫,但也不是絕對(duì)的,需要作現(xiàn)場(chǎng)房屋鑒定分析,如火災(zāi)引起重要構(gòu)件的開裂等。總之判定何種裂縫要與結(jié)構(gòu)的受力狀態(tài)聯(lián)系起來(lái)分析,所謂“看部位”就是這個(gè)意思。

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