東莞房屋鑒定公司講述等級(jí)的劃分主要依據(jù)不同的標(biāo)準(zhǔn)和評(píng)估方法，常見(jiàn)的有以下幾種劃分方式：
一、按《危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》劃分

A級(jí)：無(wú)危險(xiǎn)構(gòu)件，房屋結(jié)構(gòu)能滿足安全使用要求。

B級(jí)：個(gè)別結(jié)構(gòu)構(gòu)件評(píng)定為危險(xiǎn)構(gòu)件，但不影響主體結(jié)構(gòu)安全，基本能滿足安全使用要求。

C級(jí)：部分承重結(jié)構(gòu)不能滿足安全使用要求，房屋局部處于危險(xiǎn)狀態(tài)，構(gòu)成局部危房。

D級(jí)：承重結(jié)構(gòu)已不能滿足安全使用要求，房屋整體處于危險(xiǎn)狀態(tài)，構(gòu)成整幢危房。

二、按《房屋完損等級(jí)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)(試行)》劃分

完好房：結(jié)構(gòu)完好，裝修完好，設(shè)備完好，且房屋各部分完好無(wú)損，無(wú)需修理或經(jīng)過(guò)一般小修就能正常使用。

基本完好房：結(jié)構(gòu)基本完好，少量構(gòu)件有輕微損壞；裝修基本完好，小部分有損壞，油漆缺乏保養(yǎng)，小部分裝飾材料老化、損壞；設(shè)備基本完好，部分設(shè)備有輕微損壞。房屋損壞部分不影響房屋正常使用，一般性維修可修復(fù)。

一般損壞房：結(jié)構(gòu)一般性損壞，部分構(gòu)件損壞或變形，屋面局部滲漏，部分結(jié)構(gòu)變形、有裂縫；裝修局部有破損，油漆老化，抹灰和裝飾磚小面積脫落，門(mén)窗有破損；設(shè)備部分損壞、老化、殘缺、不能正常使用，管道不夠通暢，水電等不能正常使用。房屋需進(jìn)行中修或局部大修、更換部分構(gòu)件才能正常使用。

嚴(yán)重?fù)p壞房：結(jié)構(gòu)嚴(yán)重?fù)p壞，結(jié)構(gòu)有明顯變形或損壞，屋面嚴(yán)重滲漏，構(gòu)件嚴(yán)重?fù)p壞；裝修嚴(yán)重變形、破損，裝飾材料嚴(yán)重老化、脫落，門(mén)窗嚴(yán)重松動(dòng)、變形或腐蝕；設(shè)備陳舊不齊全，管道嚴(yán)重堵塞，水、衛(wèi)、電等設(shè)備殘缺不全或損壞嚴(yán)重。房屋需進(jìn)行全面大修、翻修或改建，才能正常使用。

危險(xiǎn)房：指結(jié)構(gòu)已嚴(yán)重?fù)p壞，承重構(gòu)件已屬危險(xiǎn)構(gòu)件，隨時(shí)可能喪失穩(wěn)定和承載能力，不能保證居住和使用安全的房屋。

三、按建筑可靠性鑒定標(biāo)準(zhǔn)劃分

《民用建筑可靠性鑒定標(biāo)準(zhǔn)》：按Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ、Ⅳ四個(gè)級(jí)別對(duì)房屋的安全可靠性進(jìn)行評(píng)估。

《工業(yè)建筑可靠性鑒定標(biāo)準(zhǔn)》：同樣按一、二、三、四四個(gè)級(jí)別對(duì)房屋的安全可靠性進(jìn)行評(píng)估。

四、按抗震設(shè)防類別劃分

a（特級(jí)）：抗震設(shè)防類別為特強(qiáng)度的房屋建筑。

b（一級(jí)）：抗震設(shè)防類別為一至三級(jí)的房屋建筑。

c（二級(jí)）：抗震設(shè)防類別為四至六級(jí)的房屋建筑。

綜上所述，房屋鑒定等級(jí)的劃分標(biāo)準(zhǔn)多種多樣，具體采用哪種標(biāo)準(zhǔn)取決于鑒定目的、房屋類型以及當(dāng)?shù)胤ㄒ?guī)和政策要求。在進(jìn)行房屋鑒定時(shí)，應(yīng)選擇具有相應(yīng)資質(zhì)和經(jīng)驗(yàn)的鑒定機(jī)構(gòu)，并遵循相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范進(jìn)行評(píng)估。

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