危房的鑒定標(biāo)準(zhǔn)主要依據(jù)《危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》(JGJ125-2016)及《城市危險(xiǎn)房屋管理規(guī)定》等相關(guān)規(guī)定進(jìn)行。以下是東莞房屋鑒定公司對(duì)危房鑒定標(biāo)準(zhǔn)的詳細(xì)解析：
一、危房定義

危險(xiǎn)房屋（簡稱“危房”）是指承重構(gòu)件已屬危險(xiǎn)構(gòu)件，結(jié)構(gòu)喪失穩(wěn)定和承載能力，隨時(shí)有倒塌可能，不能確保住用安全的房屋。危房分為整幢危房和局部危房：整幢危房是指隨時(shí)有整幢倒塌可能的房屋；局部危房是指隨時(shí)有局部倒塌可能的房屋。

二、鑒定單位與計(jì)量

危房以幢為鑒定單位，以建筑面積平方米為計(jì)量單位。整幢危房和局部危房均以危及倒塌部分房屋的建筑面積平方米計(jì)數(shù)。

三、鑒定基礎(chǔ)與綜合判斷

危房鑒定應(yīng)以地基基礎(chǔ)、結(jié)構(gòu)構(gòu)件的危險(xiǎn)鑒定為基礎(chǔ)，結(jié)合歷史狀態(tài)和發(fā)展趨勢(shì)，全面分析，綜合判斷。

在地基基礎(chǔ)或結(jié)構(gòu)構(gòu)件發(fā)生危險(xiǎn)的判斷上，應(yīng)考慮構(gòu)件的危險(xiǎn)是孤立的還是關(guān)聯(lián)的。若構(gòu)件的危險(xiǎn)是相關(guān)的，則應(yīng)聯(lián)系結(jié)構(gòu)整體判定危險(xiǎn)范圍。

四、危房等級(jí)劃分

危房等級(jí)根據(jù)承重結(jié)構(gòu)承載力和房屋整體安全性進(jìn)行劃分，共分為四級(jí)，分別為：

A級(jí)：結(jié)構(gòu)承載力能滿足正常使用要求，無危險(xiǎn)點(diǎn)，房屋結(jié)構(gòu)安全。

B級(jí)：結(jié)構(gòu)承載力基本能滿足正常使用要求，個(gè)別結(jié)構(gòu)構(gòu)件處于危險(xiǎn)狀態(tài)，但不影響主體結(jié)構(gòu)，基本滿足正常使用要求。

C級(jí)：部分承重結(jié)構(gòu)承載力不能滿足正常使用要求，局部出現(xiàn)險(xiǎn)情，構(gòu)成局部危房，一般需要加固或局部改造。

D級(jí)：承重結(jié)構(gòu)承載力已不能滿足正常使用要求，房屋整體出現(xiàn)險(xiǎn)情，構(gòu)成整幢危房，一般應(yīng)整體拆除。

五、鑒定程序

東莞加固改造公司講述危房鑒定通常遵循以下程序：

受理申請(qǐng)：房屋所有人或使用人向當(dāng)?shù)罔b定機(jī)構(gòu)提供鑒定申請(qǐng)，并持有證明其具備相關(guān)民事權(quán)利的合法證件。

初始調(diào)查：摸清房屋的歷史和現(xiàn)狀，包括建造年代、結(jié)構(gòu)類型、使用情況等。

現(xiàn)場(chǎng)查勘：測(cè)試、記錄各種損壞數(shù)據(jù)和狀況，包括裂縫、變形、腐蝕等。

檢測(cè)驗(yàn)算：整理技術(shù)資料，進(jìn)行必要的結(jié)構(gòu)驗(yàn)算和分析。

全面分析：根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)查勘和檢測(cè)驗(yàn)算結(jié)果，全面分析房屋的安全性。

論證定性：根據(jù)分析結(jié)果，論證房屋的危險(xiǎn)程度，并給出定性判斷。

提出處理建議：根據(jù)危房等級(jí)和危險(xiǎn)程度，提出相應(yīng)的處理建議，如觀察使用、處理使用、停止使用或整體拆除等。

簽發(fā)鑒定文書：鑒定機(jī)構(gòu)應(yīng)使用統(tǒng)一術(shù)語填寫鑒定文書，并注明在正常使用條件下的有效時(shí)限（一般不超過一年）。

綜上所述，危房的鑒定標(biāo)準(zhǔn)是一個(gè)綜合性的評(píng)估體系，涉及多個(gè)方面的考量。在實(shí)際操作中，應(yīng)嚴(yán)格按照相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和程序進(jìn)行鑒定，以確保鑒定結(jié)果的準(zhǔn)確性和權(quán)威性。

本文章內(nèi)容由東莞安全鑒定公司小編收集整理于網(wǎng)絡(luò)，目的在于傳遞更多信息，如有侵犯到您權(quán)益，請(qǐng)聯(lián)系刪除，需要了解更多資訊歡迎關(guān)注我們廣東廣達(dá)建設(shè)集團(tuán)有限公司主營房屋安全鑒定、工程質(zhì)量檢測(cè)、建筑結(jié)構(gòu)改造/加固補(bǔ)強(qiáng)、基坑支護(hù)設(shè)計(jì)及施工、舊建筑修復(fù)、地基基礎(chǔ)工程等專業(yè)工程施工、一站式服務(wù)！